恩規(guī)公[2020]19號恩平市錦江新城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編方案公示

發(fā)布日期：2020-04-07

來源：本網(wǎng)

作者：恩平市自然資源局

【字體：

大

中

小

】

　　按照城鄉(xiāng)規(guī)劃工作安排，恩平市自然資源局組織編制完成了《恩平市錦江新城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》的方案，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十六條、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十四條的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公示。

　　凡是對以上規(guī)劃方案內(nèi)容有意見與建議的。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，可在公示之日起三十日內(nèi)通過以下方式向我局提出申述，逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　郵寄地址：恩平市恩城西門路18號郵政編碼：529400 網(wǎng)上公示網(wǎng)址：http://baodelicn.com/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html

　　聯(lián)系人：陳小姐咨詢電話：0750-7820206

　　公示日期：2020年4月7日至2020年5月6日公示期間反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　恩平市錦江新城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編方案簡介

　　1、規(guī)劃范圍：位于恩平市中心城區(qū)中部，北起禾寮山，南抵錦江河，東起325國道，西至錦江大道，用地面積為360.6公頃。

　　2、現(xiàn)狀情況：規(guī)劃地段總用地面積為359.15公頃，其中建設(shè)用地面積219.02公頃，占總用地的60.98%，主要以居住用地、村莊建設(shè)用地及工業(yè)用地為主；非建設(shè)用地面積為140.12公頃，占總用地的39.02%，主要以水域及農(nóng)林用地為主。

　　3、功能定位：未來行政中心、服務(wù)于恩平的商貿(mào)中心、一河兩岸濱水空間及環(huán)境優(yōu)美的高檔社區(qū)。

　　4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

　　在規(guī)劃地段對其周邊城市用地開發(fā)形態(tài)影響的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊特征及功能分區(qū)，整個(gè)規(guī)劃地段的空間布局結(jié)構(gòu)為：“一心、三軸、三組團(tuán)”。

　　“一心”：指錦江新城北區(qū)片區(qū)中心。以居住、商業(yè)配套為主

　　“三軸”：包括新平北路發(fā)展軸、錦江大道發(fā)展軸和沿江發(fā)展軸。

　　“五組團(tuán)”：包括北部生活組團(tuán)、南部濱水生活組團(tuán)和綜合服務(wù)組團(tuán)。

　　5、土地利用規(guī)劃

　　規(guī)劃地段總用地面積為360.58公頃，其中建設(shè)用地面積316.91公頃，占總用地的87.89%，主要以居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地為主；非建設(shè)用地面積為43.67公頃，占總用地的12.11%。非建設(shè)用地包含水域25.79公頃和農(nóng)林用地17.88公頃。

　　6、人口規(guī)模：本次規(guī)劃地段人口規(guī)模約為4.5萬人。

　　7、開發(fā)強(qiáng)度控制

　　規(guī)劃二類居住用地容積率控制為≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地容積率控制為≤3.5，建筑密度≤60%，綠地率≥20%；行政辦公用地容積率控制為≤3.0，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；中小學(xué)用地容積率控制為≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%；醫(yī)療衛(wèi)生用地容積率控制為≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

　　8、道路系統(tǒng)規(guī)劃

　　（1）對外區(qū)域交通

　　根據(jù)上位規(guī)劃，規(guī)劃地段有1條對外通道、2條城市主干路經(jīng)過，對外通道為國道G325（廣南線），城市主干路為新平北路和錦江大道。規(guī)劃地段內(nèi)形成以國道G325（廣南線）、新平北路和錦江大道組成的道路網(wǎng)骨架，有效串聯(lián)了規(guī)劃地段與恩平中心城區(qū)交通。

　?。?）內(nèi)部交通

　　結(jié)合實(shí)際情況，加強(qiáng)規(guī)劃地段內(nèi)道路網(wǎng)骨架聚合力，細(xì)化規(guī)劃地段內(nèi)道路組織，強(qiáng)化內(nèi)部交通聯(lián)系。

　　表：規(guī)劃道路一覽表

道路等級	道路名稱	道路寬度（米）	斷面編號	標(biāo)準(zhǔn)橫斷面
對外通道	國道G325（廣南線）	66.5	A-A	5（人、非）+8（輔）+7（綠）+11.75（機(jī)）+3（綠）+11.75（機(jī)）+7（綠）+8（輔）+5（人、非）
城市主干路	新平北路	50	B-B	4（人、非）+6（輔）+1.5（綠）+12（機(jī)）+3（綠）+12（機(jī)）+1.5（綠）+6（輔）+4（人、非）
城市主干路	錦江大道	40	C1-C1	5（人、非）+13（機(jī)）+4（綠）+13（機(jī)）+5（人、非）
城市次干路	規(guī)劃十一路（規(guī)劃五路-國道G325段）	40	C2-C2	5（人、非）+14（機(jī)）+2（綠）+14（機(jī)）+5（人、非）
	規(guī)劃十三路	40	C2-C2	5（人、非）+14（機(jī)）+2（綠）+14（機(jī)）+5（人、非）
	規(guī)劃十一路（規(guī)劃五路-福興路段）	30	D-D	3.5（人）+10.5（機(jī)）+2（綠）+10.5（機(jī)）+3.5（人）
	規(guī)劃三路	30	D-D	3.5（人）+10.5（機(jī)）+2（綠）+10.5（機(jī)）+3.5（人）
	規(guī)劃五路	30	D-D	3.5（人）+10.5（機(jī)）+2（綠）+10.5（機(jī)）+3.5（人）
	濱江大道	30	D-D	3.5（人）+10.5（機(jī)）+2（綠）+10.5（機(jī)）+3.5（人）
城市支路	規(guī)劃二路	24	E- E	4（人、非）+16（機(jī)）+4（人、非）
	規(guī)劃七路（新平北路以南）	24	E- E	4（人、非）+16（機(jī)）+4（人、非）
	規(guī)劃十一路	24	E- E	4（人、非）+16（機(jī)）+4（人、非）
	規(guī)劃十五路-	24	E- E	4（人、非）+16（機(jī)）+4（人、非）
	規(guī)劃四路（新平北路以北）	24	E- E	4（人、非）+16（機(jī)）+4（人、非）
	規(guī)劃一路	18	F-F	3（人）+12（機(jī)）+3（人）
	福興路	18	F-F	3（人）+12（機(jī)）+3（人）
	規(guī)劃四路新平北路以南）	18	F-F	3（人）+12（機(jī)）+3（人）
	規(guī)劃八路	18	F-F	3（人）+12（機(jī)）+3（人）
	規(guī)劃九路	18	F-F	3（人）+12（機(jī)）+3（人）
	規(guī)劃十二路	18	F-F	3（人）+12（機(jī)）+3（人）
	規(guī)劃十四路	18	F-F	3（人）+12（機(jī)）+3（人）
	規(guī)劃七路（新平北路以北）	18	F-F	3（人）+12（機(jī)）+3（人）
	規(guī)劃十七路	18	F-F	3（人）+12（機(jī)）+3（人）
	禾寮路	15	G-G	2.5（人）+10（機(jī)）+2.5（人）
	規(guī)劃十路	15	G-G	2.5（人）+10（機(jī)）+2.5（人）
	規(guī)劃十六路	15	G-G	2.5（人）+10（機(jī)）+2.5（人）

　　注：人—人行道；非—非機(jī)動車道；機(jī)—機(jī)動車道；輔—輔道；綠—綠化帶

　　9、公共設(shè)施規(guī)劃

　　規(guī)劃地段的公共服務(wù)設(shè)施包括市級公共服務(wù)設(shè)施和居住區(qū)服務(wù)設(shè)施。

　　市級公共服務(wù)設(shè)施主要指服務(wù)本次規(guī)劃地段甚至恩平市的大型公共設(shè)施，包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施及公用設(shè)施。居住區(qū)服務(wù)設(shè)施主要指為本地段居住人口服務(wù)的配套設(shè)施。

　　表：公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表

設(shè)施類別		項(xiàng)目名稱			數(shù)量		規(guī)模		是否移交	是否獨(dú)立用地	備注
設(shè)施類別		項(xiàng)目名稱			總量	規(guī)劃增加	每處建筑面積（m2）	用地面積（m2）	是否移交	是否獨(dú)立用地	備注
市區(qū)級服務(wù)設(shè)施	公共管理與公共服務(wù)設(shè)施	行政辦公設(shè)施			4	1	——	85302	是	是	——
		其中	現(xiàn)狀		3	3	——	22018	是	是	現(xiàn)狀恩平市供電局
							——	18054	是	是	恩平市人民檢察院
							——	20654	是	是	恩平市人民法院
			規(guī)劃		1	1	——	24576	是	是	消防大隊(duì)
		教育科研設(shè)施			4	1	——	103987	是	是	——
		其中		義務(wù)小學(xué)	3	3	——	20615	是	是	規(guī)劃小學(xué)
							——	10897	是	是	規(guī)劃小學(xué)
							——	17560	是	是	規(guī)劃小學(xué)
				義務(wù)初中	1	1	——	54915	是	是	規(guī)劃初中
	衛(wèi)生設(shè)施	醫(yī)院			1	0	——	26204	是	是	擴(kuò)建恩平市疾病預(yù)防控制中心
	商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施	商業(yè)設(shè)施			10	10	——	180719	否	是	主要分布在新平北路南北兩側(cè)
					其中		——	26581	否	是	——
							——	9523	否	是	——
							——	15036	否	是	——
							——	30388	否	是	——
							——	14985	否	是	——
							——	17959	否	是	——
							——	18785	否	是	——
							——	11634	否	是	——
							——	9795	否	是	——
							——	26028	否	是	——
		公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)			1	0	——	3519	否	是	現(xiàn)狀加油站
	公用設(shè)施	供應(yīng)設(shè)施			1	0	——	18183	否	是	變電站
居住區(qū)及小區(qū)級服務(wù)設(shè)施	教育設(shè)施	幼兒園			4	3	——	18729	否	是	——
		其中	現(xiàn)狀		1	——	——	4029	否	是	保留現(xiàn)狀博雅幼兒園
			規(guī)劃		3	3	≥1598	3981	是	是	規(guī)劃幼兒園
							≥1599	5994	是	是	規(guī)劃幼兒園
							≥1600	4725	是	是	規(guī)劃幼兒園
	商業(yè)設(shè)施	肉菜市場			5	5	≥2000	≥2000	否	是	與居住區(qū)結(jié)合設(shè)置




	衛(wèi)生設(shè)施	社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站			4	4	≥540	——	是	否	與居住區(qū)結(jié)合設(shè)置
							≥541	——	是	否
							≥542	——	是	否
							≥543	——	是	否
	文化體育設(shè)施	社區(qū)活動中心			4	4	≥1000	——	是	否	與居住區(qū)結(jié)合設(shè)置
							≥1000	——	是	否
							≥1000	——	是	否
							≥1000	——	是	否
	社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施	社區(qū)辦公用房			4	4	≥180	——	是	否	與居住區(qū)結(jié)合設(shè)置
							≥180	——	是	否
							≥180	——	是	否
							≥180	——	是	否
		老年人日間照料中心			4	4	≥750	——	是	否	與居住區(qū)結(jié)合設(shè)置
							≥750	——	是	否
							≥750	——	是	否
							≥750	——	是	否
	公用設(shè)施	公共廁所			4	4	≥80	——	是	否	與居住區(qū)結(jié)合設(shè)置
							≥80	——	是	否
							≥80	——	是	否
							≥80	——	是	否
		垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站			2	2	≥120	657	是	是	與公園綠地和防護(hù)綠地結(jié)合設(shè)置
		垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站			2	2	≥120	564	是	是	與公園綠地和防護(hù)綠地結(jié)合設(shè)置