我局收到恩平市碧桂園鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報來的位于恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三地塊設計方案調(diào)整的申請。為了進一步推進規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三設計方案調(diào)整的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關事項公示如下：

　　一、項目概況：

　　1、項目區(qū)位：恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三。

　　2、規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：總地塊用地面積：187683.05平方米（合281.5245畝）；其中，地塊一用地面積：69821.83平方米（合104.7327畝）；地塊二用地面積：68790.09平方米（合103.1851畝），地塊三用地面積：49071.13平方米（合73.6067畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平市碧桂園鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　5、調(diào)整簡況說明：

　　該地塊位于恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃總地塊用地面積：187683.05平方米（合281.5245畝）；其中，地塊一用地面積：69821.83平方米（合104.7327畝）；地塊二用地面積：68790.09平方米（合103.1851畝），地塊三用地面積：49071.13平方米（合73.6067畝）。2018年1月的方案建筑布局由17-33層高層住宅共35棟、1棟3層6班幼兒園、8棟1層電房、1棟1層瓶組站及5棟1層臨街商業(yè)組成。主要技術經(jīng)濟指標：總建筑面積為525317.7平方米（其中：計容積率建筑面積為469131.7平方米，不計容積率建筑面積56186.0平方米），建筑基底面積28932.8平方米，建筑密度為15.4%，容積率為2.50，綠地率為34.9%,戶數(shù)為3294戶，小汽車停車位共3395個（其中地上1399個，地下1996個）。其中地塊一已報建12棟高層住宅、1棟獨立配電房、綜合樓及地下車庫。(詳見附圖）。

　　現(xiàn)開發(fā)單位根據(jù)項目發(fā)展需要，申請調(diào)整規(guī)劃方案。方案調(diào)整后建筑布局由17-33層高層住宅共33棟、1棟3層9班幼兒園、8棟1層電房及5棟1層臨街商業(yè)組成。主要技術經(jīng)濟指標：總建筑面積為524545.1平方米（其中：計容積率建筑面積為469134.7平方米，不計容積率建筑面積55410.4平方米），建筑基底面積26797.6平方米，建筑密度為14.3%，容積率為2.50，綠地面積64557.2平方米，綠地率為34.4%,戶數(shù)為3658戶，小汽車停車位共3757個（其中地上2040個，地下1717個，預留充電樁車位共2418個）（詳見附圖）；現(xiàn)給予公示。

　　具體調(diào)整如下：

　　（1）建筑面積及指標調(diào)整：總建筑面積由525317.7平方米調(diào)整為524545.1平方米（其中：計容積率建筑面積469134.7平方米保持不變，不計容積率建筑面積56186.0平方米調(diào)整為55410.4平方米），建筑基底面積由28932.8平方米調(diào)整為26797.6平方米，建筑密度由15.4%調(diào)整為14.3%，綠地率由34.9%調(diào)整為34.4%，容積率2.50保持不變，戶數(shù)由3294戶調(diào)整為3658戶，小汽車停車位由3395個調(diào)整為3757個（其中地上由1399個調(diào)整為2040個，地下由1996個調(diào)整為1717個）。

　?。?）建筑及棟數(shù)調(diào)整：高層住宅樓由原35棟調(diào)整為33棟，其中地塊一1-12#高層住宅共12棟保持不變，地塊三由原22-35#高層住宅共9棟調(diào)整為21-33#高層住宅共8棟，地塊二由原13-21#高層住宅共14棟調(diào)整為13-20#高層住宅共13棟；建筑物外輪廓、建筑高度及位置變化。

　?。?）公共配套設施面積調(diào)整：原方案為7300.80平方米，現(xiàn)調(diào)整為7376.2平方米。

　?。?）商業(yè)面積調(diào)整：原方案為3868.7平方米，現(xiàn)調(diào)整為4209.4平方米。

　?。?）地塊二取消瓶組站。

　?。?）幼兒園由地塊二調(diào)至地塊三，用地面積由2395.4平方米調(diào)整為2888.8平方米，建筑面積由1929.8平方米調(diào)整為2210.24平方米，班數(shù)由6班調(diào)整為9班。

　?。?）地下室調(diào)整：合并地下室，由二個獨立分開的地下室，合并為一個；地下室面積由55079.00平方米調(diào)整為53214.3平方米，減少1864.7平方米。

　?。?）其他調(diào)整：

　　①小區(qū)道路、綠化布局、消防登高場地及消防車道等作相應調(diào)整。

　　二、公示時間：2020年5月8日－2020年5月17日。

　　三、公示地點：恩平市自然資源局信息欄、項目現(xiàn)場、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://baodelicn.com/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。   

　　四、凡與以上申請事項之間有利害關系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號

　　業(yè)務咨詢電話：0750-7823076  聯(lián)系人：陳小姐

　　恩平市自然資源局

　　2020年5月7日

附件：35公示圖.zip