我局收到恩平市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)來(lái)關(guān)于恩平市恩城建安?御錦瓏灣規(guī)劃總平面（地塊一、地塊四調(diào)整方案）的審核申請(qǐng)。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽(tīng)取社會(huì)各界對(duì)恩平市恩城建安?御錦瓏灣規(guī)劃總平面（地塊一、地塊四調(diào)整方案）的意見(jiàn)和建議，依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：地塊一：恩平市恩城平石六合村門(mén)口D1之二區(qū)；地塊二、地塊三：恩平市恩城平石飛鵝塘鵝腦頂門(mén)口；地塊四：恩平市恩城平石六合村門(mén)口D4之二區(qū)。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：地塊一用地面積：9767.60平方米（合14.65畝）；地塊二：52766.00平方米（合79.15畝）；地塊三：36439.00平方米（合54.66畝）；地塊四：23904.90平方米（合35.86畝）。4.90平方米（合35.86畝）                           

　　4、開(kāi)發(fā)單位：恩平市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　二、調(diào)整簡(jiǎn)況說(shuō)明：

　　該項(xiàng)目位于恩平市恩城平石六合村門(mén)口D1之二區(qū)、恩平市恩城平石飛鵝塘鵝腦頂門(mén)口、恩平市恩城平石六合村門(mén)口D4之二區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，總地塊規(guī)劃用地面積為122877.50平方米（合184.32畝），其中：地塊一用地面積：9767.60平方米（合14.65畝）；地塊二：52766.00平方米（合79.15畝）；地塊三：36439.00平方米（合54.66畝）；（4）地塊四：23904.90（35.84畝）。現(xiàn)開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)對(duì)規(guī)劃總平面圖及局部單體方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，其中地塊二、地塊三整體已完成報(bào)建，本次調(diào)整主要涉及地塊一及地塊四。現(xiàn)給予公示（詳見(jiàn)附圖）。

　　1、原2019年12月規(guī)劃方案簡(jiǎn)況如下（詳見(jiàn)附圖）：

　?。?）建筑布局：地塊一由3層的商業(yè)裙樓及2棟25層的高層住宅、1棟1層的瓶組站和1棟4層的幼兒園及沿街商鋪組成；地塊四主要由1-2層的商業(yè)裙樓及6棟26-30層的高層住宅所組成。

　?。?）地塊一主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為42745.9平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為33262.90平方米，不計(jì)容積率建筑面積為 9482.9平方米），建筑基底面積為4366.1平方米，建筑密度為45.9%，容積率為3.50，綠地率為24.0%，居住戶(hù)數(shù)為189戶(hù)，停車(chē)位總數(shù)為415個(gè)（其中地上210個(gè)，地下205個(gè)）；地塊四主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為118715.5平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為83277.7平方米，不計(jì)容積率建筑面積為33243.2平方米），建筑基底面積為6711.5平方米，建筑密度為28.2%，容積率為3.50，綠地率為31.6%，居住戶(hù)數(shù)為683戶(hù)，停車(chē)位總數(shù)為824個(gè)（其中地上20個(gè)，地下804個(gè)）。

　　2、調(diào)整后規(guī)劃方案簡(jiǎn)況如下（詳見(jiàn)附圖）：

　　（1）建筑布局：地塊一主要由3層的商業(yè)裙樓及2棟24-25層的高層住宅、1棟1層的瓶組站和1棟4層的幼兒園及沿街商鋪所組成；地塊四主要由1-2層的商業(yè)裙樓及6棟28-30層的高層住宅所組成。建筑布局保持不變。

　?。?）地塊一主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為42512.7平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為33243.2平方米，不計(jì)容積率建筑面積為9269.5平方米），建筑基底面積為4366.0平方米，建筑密度為45.9%，容積率為3.50，綠地率為24.0%，居住戶(hù)數(shù)為185戶(hù)，停車(chē)位總數(shù)為437個(gè)（其中地上222個(gè)，地下215個(gè)）；地塊四主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為119577.3平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為83065.1平方米，不計(jì)容積率建筑面積為36512.2平方米），建筑基底面積為6770.5平方米，建筑密度為28.5%，容積率為3.49，綠地率為31.8%，居住戶(hù)數(shù)為703戶(hù)，停車(chē)位總數(shù)為852個(gè)（其中地上20個(gè)，地下832個(gè)）。

　　3、方案具體調(diào)整如下：

　?。?）地塊四建筑布局及內(nèi)部調(diào)整：26、27棟、28棟、29棟、30棟、31棟戶(hù)型外輪廓稍作調(diào)整；26、27棟由26層調(diào)整為28層；30棟由30層調(diào)整為29層；29棟、31棟由29層調(diào)整為30層；

　?。?）地塊一建筑布局調(diào)整：原設(shè)計(jì)32棟住宅樓為25層，調(diào)整為24層住宅樓；幼兒園負(fù)一層設(shè)置地下車(chē)庫(kù)空間，地面上增加一個(gè)車(chē)庫(kù)疏散樓梯直通室外；

　?。?）地塊一居住戶(hù)數(shù)由189戶(hù)調(diào)整為185戶(hù)，地塊四居住戶(hù)數(shù)683戶(hù)調(diào)整為703戶(hù)；

　?。?）地塊一總停車(chē)位由415個(gè)調(diào)整為437個(gè)（地上停車(chē)位由210個(gè)調(diào)整為222個(gè)，地下室停車(chē)位由205個(gè)調(diào)整為215個(gè)），地塊四地下室面積增大，總停車(chē)位由824個(gè)調(diào)整為852個(gè)（地下室停車(chē)位由804個(gè)，調(diào)整為832個(gè)）；

　?。?）地塊一、地塊四的道路、綠地布局、標(biāo)高等根據(jù)建筑布局作相應(yīng)調(diào)整。

　　三、公示時(shí)間：2020年11月19日－2020年11月28日。

　　四、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://baodelicn.com/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡與以上申請(qǐng)事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　六、有效反饋意見(jiàn)方式：書(shū)面意見(jiàn)并寫(xiě)明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話(huà)、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門(mén)路18號(hào)

　　業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)：0750-7823076  聯(lián)系人：吳小姐                                                                

　　恩平市自然資源局

　　2020年11月19日

附件：

調(diào)整后方案：恩平市恩城建安·御錦瓏灣規(guī)劃總平面（地塊一、地塊四調(diào)整方案）_t3-Model.pdf

2019年12月方案：恩平市恩城建安·御錦瓏灣修建性詳細(xì)規(guī)劃圖（調(diào)整方案）最終出圖文件2019.12.25-Model.pdf