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我局收到恩平市建安房地產開發(fā)有限公司報來關于恩平市恩城建安·御錦瓏灣規(guī)劃總平面方案（地塊一、地塊四調整方案）的審核申請。為了進一步推進規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對來關于恩平市恩城建安·御錦瓏灣規(guī)劃總平面方案（地塊一、地塊四調整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現對相關事項公示如下：
一、項目概況：
1、項目區(qū)位：恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、D4之二區(qū)、飛鵝塘鵝腦頂門口地塊；其中地塊一（七期）位于恩平市恩城平石六合村門口D1二區(qū)；地塊四（六期）位于恩平市恩城平石六合村門口D4之二區(qū)；
2、用地性質：商住用地。
3、用地規(guī)模：地塊一用地面積9767.6平方米（合14.6513畝）；地塊四用地面積為23904.9平方米（合35.8573畝）；
4、開發(fā)單位：恩平市建安房地產開發(fā)有限公司。
二、調整簡況說明：
該項目位于恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、D4之二區(qū)、飛鵝塘鵝腦頂門口地塊，規(guī)劃用地性質為商住用地，總地塊規(guī)劃用地面積為122877.5平方米（合184.32畝），其中：地塊一用地面積為9767.6平方米（合14.6513畝）；地塊四用地面積為23904.9平方米（合35.8573畝）。開發(fā)單位因發(fā)展需要，申請對規(guī)劃總平面圖及單體方案進行優(yōu)化設計，其中地塊二、地塊三整體已完成報建，本次調整主要涉及地塊一(七期)及地塊四（六期）?，F給予公示（詳見附圖）。
(一)恩平市恩城平石六合村門口D1二區(qū)(地塊一)規(guī)劃方案調整如下（詳見附圖）：
1、地塊一主要技術經濟指標調整：原2021年1月批復的規(guī)劃總平面方案總建筑面積為42512.7平方米（其中：計容積率建筑面積為33243.2平方米，不計容積率建筑面積為9269.5平方米），建筑基底面積為4366.0平方米，建筑密度為45.9%，容積率為3.50，綠地率為24.0%，居住戶數為185戶，停車位總數為437個（其中地上222個，地下215個）；調整后規(guī)劃方案總建筑面積為42577.4平方米（其中：計容積率建筑面積為33274.0平方米，不計容積率建筑面積為9303.4平方米），建筑基底面積為4385.8平方米，建筑密度為46.1%，容積率為3.50，綠地率為23.9%，居住戶數為185戶，停車位總數為414個（其中地上217個，地下197個）。
2、具體調整如下：
?。?）32棟首層入口大堂位置布局調整，3.5米層標高的社區(qū)服務用房面積減少；
?。?）33棟上二層三層地上車庫的車道位置調整，首層原車道位置調整為社區(qū)服務公共用房，部分社區(qū)公共服務用房調整為商鋪；
（3）幼兒園5#樓梯取消地下室梯段和取消消防人孔，增加6#前往地下室樓梯；
?。?）地下室核心筒電井、配電間、水井、風井布局調整，增加人防地下室部分，地下室局部位置調整為人防用途，增加車庫公共配電間。
（5）32棟、33棟標準層公共通道旁電井取消,標準層1#戶型陽臺由玻璃欄桿調整為鐵藝欄桿。
(二)恩平市恩城平石六合村門口D4之二區(qū)(地塊四)規(guī)劃方案調整如下（詳見附圖）：
1、地塊四主要技術經濟指標：原2020年12月批復的規(guī)劃總平面方案總建筑面積為119577.3平方米（其中：計容積率建筑面積為83065.1平方米，不計容積率建筑面積為36512..2平方米），建筑基底面積為6770.5平方米，建筑密度為28.5%，容積率為3.49，綠地率為31.8%，居住戶數為703戶，停車位總數為852個（其中地上20個，地下832個）；調整后規(guī)劃方案總建筑面積為119624.3平方米（其中：計容積率建筑面積為83080.3平方米，不計容積率建筑面積為36544.0平方米），建筑基底面積為6812.5平方米，建筑密度為28.6%，容積率為3.49，綠地率為31.4%，居住戶數為703戶，停車位總數為852個（其中地上20個，地下832個）。
2、方案具體調整如下：
?。?）26、27、29、30棟增加住宅出入口；
?。?）28棟原文化站及物業(yè)服務用房（含物業(yè)管理及業(yè)委會辦公用房）調整為商業(yè)。文化站及物業(yè)服務用房調整到31棟二層；
（3）位于地塊東南側小區(qū)主出入口的保安亭8位置往南邊微調，建筑面積減少；
（4）位于地塊東邊的小區(qū)主出入口處增加保安亭9；
?。?）地下車庫負一層坡道2加寬;
?。?）住宅陽臺的玻璃欄桿改為鐵藝欄桿。
(三)恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、D4之二區(qū)、飛鵝塘鵝腦頂門口地塊規(guī)劃方案總地塊規(guī)劃經濟指標表調整如下：
原2020年11月批復的規(guī)劃總平面方案總建筑面積為500503.57平方米（其中：計容積率建筑面積為374720.41平方米，不計容積率建筑面積為125783.16平方米），建筑基底面積為38379.96平方米，建筑密度為34.23%，容積率為3.35，綠地率為30.12%，居住戶數為2960戶，停車位總數為3372個（其中地上327個，地下3045個）；調整后規(guī)劃方案總建筑面積為500615.27平方米（其中：計容積率建筑面積為374766.41平方米，不計容積率建筑面積為125848.86平方米），建筑基底面積為38441.71平方米，建筑密度為34.3%，容積率為3.35，綠地率為30.03%，居住戶數為2960戶，停車位總數為3349個（其中地上322個，地下3027個）。
三、公示時間：2021年11月19日－2021年11月28日。
四、公示地點：恩平市自然資源局信息欄、項目現場、網上公示網址:http://baodelicn.com/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。
五、凡與以上申請事項之間有利害關系的，可在公示之日起十日內向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權利。
六、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯系人姓名、電話、聯系地址。
特此公示。
聯系地址：恩平市恩城西門路18號
業(yè)務咨詢電話：0750-7812882 聯系人：吳小姐
恩平市自然資源局
2021年11月18日
附件：
原方案：御錦瓏灣七期（ 地塊一）總平面圖2021.01.29.jpg
