我局收到恩平市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報(bào)來關(guān)于恩平市建安·御錦瓏灣六期28棟、地下室單體調(diào)整方案的審核申請。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會(huì)各界對關(guān)于恩平市建安·御錦瓏灣六期28棟、地下室單體調(diào)整方案的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位:恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、D4之二區(qū)、飛鵝塘鵝腦頂門口地塊；其中地塊四（六期）位于恩平市恩城平石六合村門口D4之二區(qū)；

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：總地塊規(guī)劃用地面積為122877.5平方米（合184.32畝）；其中地塊四用地面積為23904.9平方米（合35.8573畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　5、調(diào)整方案簡況說明：

　　恩平市建安·御錦瓏灣位于恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、D4之二區(qū)、飛鵝塘鵝腦頂門口地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，總地塊規(guī)劃用地面積為122877.5平方米（合184.32畝）。本次調(diào)整主要涉及地塊四（六期），地塊四用地面積為23904.9平方米（合35.8573畝）。其中六期28棟、地下室于2020年12月已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證?，F(xiàn)開發(fā)單位因發(fā)展需要，申請對六期28棟、地下室的單體進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。地塊四主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整如下：總建筑面積由原119624.3平方米調(diào)整為119666.7平方米（其中計(jì)容積率建筑面積83080.3平方米調(diào)整為83122.7平方米，不計(jì)容積率建筑面積為36544.0平方米保持不變），停車位由原852個(gè)(其中地下停車位832個(gè)，地上停車位20個(gè)）調(diào)整為855個(gè)(其中地下停車位835個(gè)，地上停車位20個(gè)保持不變)?；酌娣e為6812.5平方米、建筑密度為28.6%、戶數(shù)為703戶、綠地率為31.4%、容積率為3.49均保持不變。恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、D4之二區(qū)、飛鵝塘鵝腦頂門口地塊(建安·御錦瓏灣)規(guī)劃方案總地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整如下：原2021年11月批復(fù)的規(guī)劃總平面方案總建筑面積由原500615.27平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為374766.41平方米，不計(jì)容積率建筑面積為125848.86平方米）調(diào)整為總建筑面積500657.67（其中：計(jì)容積率建筑面積為374808.81平方米，不計(jì)容積率建筑面積為125848.86平方米保持不變），停車位由原3349個(gè)(其中地下室3027個(gè)，地上停車322個(gè))調(diào)整為3352個(gè)(其中地下室3030個(gè)，地上停車322個(gè)保持不變),建筑基底面積為38441.71平方米、建筑密度為34.3%、容積率為3.35、綠地率為30.03%、居住戶數(shù)為2960戶均保持不變。地塊四（六期）具體調(diào)整如下:

　　（1）28棟首層原西北側(cè)一商鋪現(xiàn)調(diào)整為開關(guān)房，并在開關(guān)房增加一層夾層。開關(guān)房面積為127.2平方米，商鋪面積由原698.7平方米調(diào)整為613.9平方米；

　?。?）地下室負(fù)一層在原發(fā)電機(jī)房增加排煙機(jī)房，31棟地下室負(fù)一層的合用前室電表間增大,地下室面積保持不變；

　?。?）對地下室負(fù)一層及地下室負(fù)二層車位進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。原地下室負(fù)一層停車位共380個(gè)（其中標(biāo)準(zhǔn)停車位306個(gè)，字母車位70個(gè)，無障礙車位4個(gè),摩托車位44個(gè)），調(diào)整后地下室負(fù)一層停車位共383個(gè)（其中標(biāo)準(zhǔn)停車位305個(gè)，字母車位74個(gè)，無障礙車位4個(gè)，摩托車位40個(gè)）。地下室負(fù)二層停車位優(yōu)化布置后停車位個(gè)數(shù)452個(gè)保持不變。現(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　二、公示時(shí)間：2022年6月10日－2022年6月19日。

　　三、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://baodelicn.com/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡與以上申請事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號(hào)

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7812882  規(guī)劃管理股

　　附件：

　　原2021年12月報(bào)建方案：恩平市建安·御錦瓏灣地塊四(六期)總平面規(guī)劃方案-模型.jpg

　　原2021年11月批復(fù)方案：恩平市建安·御錦瓏灣總平面規(guī)劃方案-模型.jpg

　　調(diào)整后方案：恩平市建安·御錦瓏灣規(guī)劃總平面圖及六期規(guī)劃總平平面圖.pdf

　　六期單體對比圖：地下室建筑對比圖_.pdf

　　單體對比圖：御錦瓏灣六期28棟對比圖.pdf

恩平市自然資源局

2022年6月10日