恩規(guī)公[2018]24號(hào)

關(guān)于恩平市恩城建安·御錦瓏灣修建性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整方案）的公示

　　為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會(huì)各界對(duì)恩平市恩城建安·御錦瓏灣修建性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：地塊一：恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)；地塊二、地塊三：恩平市恩城平石飛鵝塘鵝腦頂門口；地塊四：恩平市恩城平石六合村門口D4之二區(qū)。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：122877.50平方米（合184.32畝）。4.90平方米（合35.86畝）

　　4、開發(fā)單位：恩平市建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　5、修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整簡況說明：

　　該項(xiàng)目位于恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、恩平市恩城平石飛鵝塘鵝腦頂門口、恩平市恩城平石六合村門口D4之二區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，總地塊規(guī)劃用地面積為122877.50平方米（合184.32畝），其中：地塊一用地面積：9767.60平方米（合14.65畝）；地塊二：52766.00平方米（合79.15畝）；地塊三：36439.00平方米（合54.66畝）；（4）地塊四：23904.90（35.84畝）。

　　二、原規(guī)劃方案（詳見附圖）：

　　1、建筑布局：地塊一主要由1層的商業(yè)裙樓及3棟17層的高層住宅、1棟1層的瓶組站和1棟3層的幼兒園所組成；地塊二主要由1層的商業(yè)裙樓及13棟21-28層的高層住宅所組成；地塊三主要由1-2層的商業(yè)裙樓、1棟11層的商業(yè)綜合樓及10棟11-17層的高層住宅所組成；地塊四主要由1層的商業(yè)裙樓及8棟28-30層的高層住宅所組成。

　　2、總地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為534837.89平方米（其中：計(jì)容積率建筑總面積為408731.73平方米，不計(jì)容積率建筑總面積126106.16平方米），建筑基底總面積為39254.71平方米，總建筑密度為33.60%，綜合容積率為3.50，總綠地率為33.00%，總居住戶數(shù)為3919戶，停車位總數(shù)為4459個(gè)。

　　3、單體報(bào)建情況：地塊一已報(bào)建1棟瓶組站、地塊二、地塊三整體已完成報(bào)建。

　　三、調(diào)整后規(guī)劃方案（詳見附圖）：

　　1、建筑布局：地塊一主要由1層的商業(yè)裙樓及3棟23層的高層住宅、1棟1層的瓶組站和1棟3層的幼兒園及沿街商鋪所組成；地塊二主要由1層的商業(yè)裙樓及13棟21-28層的高層住宅所組成；地塊三主要由1-2層的商業(yè)裙樓、1棟11層的商業(yè)綜合樓及10棟11-17層的高層住宅所組成；地塊四主要由1層的商業(yè)裙樓及6棟26-30層的高層住宅所組成。

　　2、總地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為489446.44平方米（其中：計(jì)容積率建筑總面積為374931.30平方米，不計(jì)容積率建筑總面積115063.04平方米），建筑基底總面積為38393.69平方米，總建筑密度為34.27%，綜合容積率為3.35，總綠地率為30.05%，總居住戶數(shù)為2994戶，停車位總數(shù)為3466個(gè)。

　　3、方案具體調(diào)整如下：

　?。?）地塊四建筑布局調(diào)整，高層住宅由8棟調(diào)整為6棟；

　?。?）根據(jù)《粵建房〔2015〕122號(hào)》，在地塊一商業(yè)裙樓增加1300平方米的社區(qū)公共服務(wù)用房；

　　（3）地塊一33棟、34棟、35棟建筑輪廓調(diào)整，建筑層數(shù)由17層調(diào)整為23層；幼兒園建筑輪廓調(diào)整，并在其外圍加設(shè)商鋪；

　　（4）文化站由地塊四調(diào)整至地塊一；

　　（5）在地塊四增加預(yù)留公共配套設(shè)施用地；

　　（6）垃圾收集點(diǎn)由地塊一調(diào)整至地塊四；

　?。?）總居住戶數(shù)由3919戶調(diào)整為2994戶；

　　（8）停車位總數(shù)由4459個(gè)調(diào)整為3466個(gè)；

　?。?）地塊一、地塊四的道路、綠地、標(biāo)高等根據(jù)建筑布局作相應(yīng)調(diào)整。

　　四、公示時(shí)間：2018年4月9日－2018年4月18日。網(wǎng)上公示網(wǎng)址: http://baodelicn.com/zwgk/ghjh/ghgs/

　　五、凡與以上申請(qǐng)事項(xiàng)之間有利益關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　六、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城小島東華街6號(hào)

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7823076  聯(lián)系人：吳先生

　　建設(shè)單位電話：18128226961  聯(lián)系人：陳先生

恩平市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

2018年4月8日