本期在線訪談音頻實錄：

第十九期文字實錄：

萍  萍：大家好，歡迎收聽《在線訪談》節(jié)目，我是萍萍，本節(jié)目由：恩平市人民政府辦公室、市委宣傳部主辦，市科工商務局、恩平市廣播電視臺承辦。今期節(jié)目的嘉賓是：恩平市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組書記、局長陳德耀，陳局長歡迎你。

陳德耀：主持人好，各位聽眾朋友好！

萍  萍：今天是“在線訪談”節(jié)目的第19期，逢周三上午9:00—10:00播出，敬請大家關注收聽。大家在收聽我們節(jié)目的同時，也可以向我們的嘉賓提問的。大家可以通過我們的熱線電話：7728880，關注微信公眾號：FM977恩平電臺， Q群：576641562，歡迎大家踴躍參與我們的節(jié)目。

萍  萍：下面有請介紹一下我們市住建局2018年工作情況，有請陳局長（陳局長介紹市住房和城鄉(xiāng)建設局2018年落實民生工作情況）

市住建局黨組書記、局長陳耀德介紹工作情況

陳德耀：我局主要負責全市建筑工程質量安全監(jiān)管，維護建筑市場、房地產市場秩序，管理住房公積金，指導住宅小區(qū)開展物業(yè)管理工作。指導各鎮(zhèn)（街道）開展農村生活垃圾收運工作和實施廁所革命，負責農村生活污水處理設施建設、管理工作。

今年以來，我局堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，緊盯目標、理清思路，敢于擔當、真抓實干，創(chuàng)新舉措、規(guī)范管理，各項民生工作取得較好成效。

一是環(huán)境治理初顯成效。農村生活垃圾治理實現(xiàn)常態(tài)化，收運覆蓋率、有效處理率、村莊保潔率均達100%。全面推進垃圾分類工作，分類減量比例達51%。9個鎮(zhèn)級污水處理廠、220個農村生活污水處理點已正式運營。公仔河、仙人河7公里截污管網并網運行。投入150多萬元建設在線揚塵管理平臺，70個工地落實揚塵防控“6個100%”措施，揚塵得到有效治理，保證了我們的空氣質量，“恩平藍”常刷朋友圈。

二是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度逐漸形成。拓展房源，建成棚改項目50套房源，分配公共租賃住房1083套。以碧桂園租售服務中心為示范，帶動社會各類供給主體提供超過2000多套房源。商品房成交面積75.25萬平方米、同比增長31.1%。商品住房均價5486元/平方米、去庫存周期為12.2個月，市場健康平穩(wěn)。

三是大力推進“放管服”改革。整合資源，優(yōu)化辦事流程，讓“群眾少跑腿”，所有公共服務事項可在我局駐市行政服務中心窗口實現(xiàn)“一窗通辦”。強化住房公積金管理，上線“雙貫標”系統(tǒng)，擴大辦事網點7個，實現(xiàn)“最多跑一次”的目標，方便干部職工辦事。

四是大力推進創(chuàng)文工作。督促建筑文明施工，做好建筑工地圍擋、住宅小區(qū)公益廣告宣傳工作，營造濃厚創(chuàng)文氛圍。

萍  萍：下面是熱線互動環(huán)節(jié)，請各位聽眾通過熱線電話和微信與嘉賓互動。

一、您好，我叫明仔，我現(xiàn)在住的小區(qū)開發(fā)商說不出租車位，要求我們業(yè)主買車位，搞得我們業(yè)主的車沒有地方停，請問下小區(qū)車位是我們業(yè)主的還是開發(fā)商的，車位的權屬應如何界定？（電話提問）

答：您好，明仔，感謝你提出大家比較關注的小區(qū)車位問題。對于小區(qū)的產權車位，根據《物權法》第七十四條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！币虼耍瑵M足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權證書的車位，其產權首先歸建設單位所有。建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后，將車位出售給購買人的，該車位的產權歸購買人所有。根據《物權法》第七十四條第三款規(guī)定 “占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。

明仔，你聽得明白了嗎？如果什么不明白的，你可以撥打電話0750-7718779進行咨詢，感謝你的來電。

二、你好，我姓李，前兩年買的商品房，現(xiàn)在房屋出現(xiàn)了裂縫，請問下該如何處理？（電話提問）

答：你好，李先生。根據法律規(guī)定，住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質量問題的，在保修期內，出賣人應當承擔修復義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因此，購房者在收房時注意開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。一般來說，商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題。針對你所說出現(xiàn)裂縫問題，要現(xiàn)場進行觀察。一般來說，市民發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)像這位先生所說這方面的質量問題，可以通過這三個步驟來維權：

首先，應該找開發(fā)商和物業(yè)管理公司進行協(xié)商處理；

其次，如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到我局進行投訴維權。

最后，如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序。

三、為什么建筑工程開工前要辦理施工許可證？怎樣辦理？（微信提問）

答：你好，這位網友。實行施工許可證制度，主要是為了保證開工建設的工程符合法定條件，在開工后能夠順利進行建設。同時，也是加強對建筑活動監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，確保建筑工程質量和安全的重要制度。根據《建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》，從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門申請領取施工許可證。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

辦理建筑工程施工許可證，涉及的資料較多，如土地證、規(guī)劃證、設計圖紙等等多項資料，你可以到市行政服務中心二樓住建局窗口（也就是38至41號窗口）咨詢或撥打電話0750-7826183咨詢，也可以在恩平信息網，“網上辦事”欄目上輸入“建筑工程施工許可證”，即可看到詳細的材料清單。辦理此證，我們承諾10個工作日，一般情況下5個工作日就可以辦好。謝謝這位網友對我局工作的關注。

四、您好，我姓吳，最近想在市區(qū)購買一套商品房，聽朋友說有些樓盤拒絕使用住房公積金貸款，想問一下，如果到時候遇到這種情況，怎么處理？如果使用公積金貸款需要多長時間？（電話提問）

答：吳先生，你好。住房公積金是干部職工解決住房的重要措施之一。一直以來，我局嚴令禁止任何單位拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款，對違規(guī)行為進行查處，限制使用公積金貸款的行為得到改善。如果您遇到這種情況，你可撥打電話0750-7820372進行投訴。辦理公積金貸款涉及到銀行、不動產等部門的業(yè)務，我局進行了協(xié)調溝通，進一步壓縮住房公積金貸款審批流程和時間。目前，住房公積金貸款在180天內完成審批和放款。

五、主持人好、領導好，我姓陳，在建筑工地做了半年工，現(xiàn)在都沒有拿到工資，我想問下，應該怎樣追討工資？（電話提問）

答：陳先生，你好。一直以來，市委、市政府高度重視拖欠工人工資問題，我局也積極發(fā)揮協(xié)調作用，幫助解決拖欠工資問題。建筑工人拖欠工資問題，需到屬地人民政府維穩(wěn)部門、人社部門及我局反映欠薪情況或通過法律渠道維權，我局將積極配合屬地人民政府、人社等部門調解，督促施工企業(yè)依法及時發(fā)放工資；因工程建設單位資金不到位的，督促建設方和總承包企業(yè)共同承擔清償欠薪責任并動用工資保證金支付。若分包責任人逃逸，屬地人民政府、人社部門、我局還向公安部門報案后再作依法處理。請您在后臺留下電話，我局的工作人員將會迅速與你取得聯(lián)系，協(xié)助你解決工資問題。借本次節(jié)目的機會，呼吁建筑企業(yè)按時發(fā)放工人工資，工人朋友們如遇到被拖欠工資，要及時向有關部門反映，也可以打電話向我局建管股反映，電話：0750-7731363。

六、你好，主持人、陳局長，我最近買了套商品房，銷售人員與我講，需要交維修資金。我想問下，這個資金交了后屬于誰的，又如何使用？（微信提問）

答：你好，這位網友，你所說交維修資金是指住宅專項維修資金。根據《恩平市住宅專項維修資金管理實施細則》有關規(guī)定，住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人一致的原則：

1、組織實施單位編制包括維修和更新改造項目、施工方案、費用預算、相關業(yè)主分攤費用等使用方案，并經三分之二以上業(yè)主表決確認。

2、向管理機構提出使用申請，并組織實施。

3、經管理機構審核同意，將通知銀行將維修款項劃轉至施工單位。

4、工程竣工驗收相關材料送管理機構備案。

七、你好，我姓林，居住在農村，村里有垃圾分類回收桶，請問，垃圾怎么分類？（電話提問）

答：林小姐，你好。垃圾治理是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要組成部分。在此，呼吁廣大群眾從身邊投放垃圾做起，積極投向于生活垃圾分類工作。生活垃圾分類分為三類。一是可回收垃圾主要包括：廢紙，廢塑料，廢金屬，廢包裝袋、廢編織袋、廢膠帶、廢泡沫塑料等。二是餐廚垃圾主要包括：餐廚垃圾、廢食用油脂、過期食品、殘廢食品、蔬菜瓜果垃圾等。三是一般垃圾是經過分類后剩余的其他垃圾。

八、領導，你好，我姓吳，恩城城鎮(zhèn)戶口，我一家四口在恩城租房子住，工資不高，還買不起房。我們這個條件能不能申請公租房？每個月的租金多少？（微信提問）

答：這位網友，您好。解決低收入家庭住房問題是政府的一項重要民生工程。因此，我市出臺了《恩平市公共租賃住房管理暫行辦法》。根據你所描述的情況，符合申請公共租賃住房條件之一，但具體涉及你家庭月人均可支配收入、家庭財產人均凈值等情況。需要您帶上身份證、戶口簿及結婚證到市行政服務中心恩城窗口申請，我們的工作人員會指導您填寫申請表以及提示您需要續(xù)交的資料，按程序進行資格復審及公示環(huán)節(jié)，并且在60個工作日內作出是否符合保障對象的通知。如果不符合，則會向你說明原因。

住房保障方式主要有廉租房、公共租賃住房兩種。按家庭月人均可支配收入確定為廉租房和公共租賃住房對象。今年的標準是人均可支配收入1200元以下的為廉租房保障對象；人均可支配收入不超過1463元的為公共租賃住房保障對象。家庭人均可支配收入每年公布一次。租金按照套型建筑面積計收， 廉租房1.5元/㎡，公共租賃住房有3.6元/㎡、4.2元/㎡、4.8元/㎡三個檔次。希望你符合公共租賃住房申請條件，早日解決住房問題，過上幸福美滿的生活，謝謝。

九、主持人、局長，你好。我姓劉，聽說住房公積金業(yè)務可以在銀行柜臺辦理，請問提取住房公積金一定要去繳存銀行辦理嗎？去哪里最方便？（電話提問）

答：您好，劉小姐。根據“放管服”改革要求，為了方便辦事群眾和“最多跑一次”的目標，我市公積金管理部上線了“雙貫標”系統(tǒng)。住房公積金提取業(yè)務轉移到了我們恩平市內各大商業(yè)銀行支行總部柜臺辦理，不需要到市行政服務中心住房公積金窗口辦理，也不需要公積金繳存行或貸款行辦理。您可以選擇最近最方便的銀行支行總部辦理就得了。

十、我是錦江國際新城業(yè)主，很多業(yè)主討論成立業(yè)主委員會的事情，想了解下，成立業(yè)主委員會的條件和程序是怎樣？（微信提問）

答：網友好，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主委員會對全體業(yè)主負責，接受業(yè)主監(jiān)督，是業(yè)主自治組織。

根據《廣東省物業(yè)管理條例》第十三條規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域內，20%以上業(yè)主聯(lián)名或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上，業(yè)主可以向恩城街道辦提出成立業(yè)主大會的書面要求。具體程序：恩城街道辦在30日內會同我局指導、協(xié)助你們推薦產生業(yè)主大會籌備組。發(fā)出《關于召開首次業(yè)主大會的通知》，召開首次業(yè)主大會會議，通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、產生業(yè)主委員會委員等事項。業(yè)主委員會成立后，向恩城街道辦及我局備案登記。

十一、陳局長、主持人，你好。我是一家外地建筑施工企業(yè)恩平項目負責人，我公司最近將有項目在恩平這邊準備動工建設，我想問建筑工地圍擋、建筑施工揚塵防控這兩方面，貴局有什么具體要求？（電話提問）

答：你好，首先，歡迎您公司來到恩平發(fā)展，參與恩平城市建設。根據建筑施工有關規(guī)定和我市的創(chuàng)文工作要求，臨街的建筑工地圍擋應不低于2.5米、其它區(qū)域的工地圍擋應不低于1.8米，建筑圍擋全封閉、宣傳廣告全覆蓋，且公益廣告比例不少于50%。為加強環(huán)境治理，強化建筑建施工揚塵防控，各建筑工地開工前必須嚴格落實“6個100%”防塵措施，即100%圍蔽、工地砂土不用時100%覆蓋、工地路面100%硬底化、拆除工程100%灑水壓塵、出工地車輛100%沖凈車輪車身、施工現(xiàn)場長期裸土100%覆蓋或綠化。設置圍墻噴淋設施、霧炮、車輛沖洗等設施。建筑面積1000平方米（含）以上，或設有地下室的建筑工地必須安裝在線揚塵監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)24小時監(jiān)控。

十二、領導好，主持人好，我看新聞知道錦繡嘉園去年獲得“平安小區(qū)”，我住的小區(qū)很多業(yè)主也想創(chuàng)建，請問創(chuàng)建“平安小區(qū)”，我們業(yè)主要做哪些工作？（微信問題）

答：這位網友，你好。感謝你關注我局的工作。去年，我局以示范引領的方式，重點打造3個“平安小區(qū)”示范點，其中，錦繡嘉園小區(qū)獲得市委政法委“平安小區(qū)”稱號，發(fā)揮了示范帶動效應，全市住宅小區(qū)管理進一步有序、規(guī)范。在創(chuàng)建“平安小區(qū)”活動中，廣大業(yè)主主要遵紀守法，不做違法犯罪的事；做好自身防范，防止受到各種違法犯罪活動的侵害；積極向公安機關或基層組織提供、舉報社會治安和違法犯罪線索，積極參加治安志愿者隊伍，義務參加巡邏執(zhí)勤；鄰里相望，門棟關照，互相幫助。希望你們小區(qū)成功創(chuàng)建“平安小區(qū)”。在此，希望全市住宅小區(qū)行動起來，一起創(chuàng)建“平安小區(qū)”，共同建設平安恩平。

十三、如果發(fā)現(xiàn)違法建設行為，市民應如何舉報？（微信問題）

答：這位網友，你好。市民如果發(fā)現(xiàn)違法建設，可以向規(guī)劃局和我局反映，我局受理違法建設行為的舉報電話為0750-7731363，也可以到我局建筑市場和工程管理股（地址：恩平市恩城沿江中路5號）反映。我局接到反映后，會派出專人到現(xiàn)場核實，規(guī)劃局和我局將按照城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設管理有關法律法規(guī)的規(guī)定，對違法行為進行罰款、限期拆除等行政處罰措施。

十四、局長、你好，主持人，你好。我是項目開發(fā)單位的，我想了解下，你們市住建局怎么監(jiān)管建筑工程質量的？（微信提問）

答：這位網友，你好。實行行為監(jiān)督與實體監(jiān)督并重、抽查和巡查相結合的監(jiān)督模式。具體監(jiān)督內容是這樣的：

一是行為監(jiān)督。對工程的建設、監(jiān)理、勘察、設計、施工、檢測單位執(zhí)行有關法律、法規(guī)及工程技術標準的情況，以及質量管理體系的建立和實施情況進行監(jiān)督，內容主要包括：基本建設程序、承發(fā)包行為、從業(yè)資格、質量責任制落實、施工及監(jiān)理質量記錄情況等。

二是實體監(jiān)督。依據工程特點采取抽查施工作業(yè)面的施工質量與對關鍵部位重點監(jiān)督相結合的方式，重點檢查結構質量、環(huán)境質量和重要使用功能以及地基與基礎、主體結構和其他涉及結構安全的關鍵部位；抽查涉及結構安全和使用功能的主要材料和構配件及設備的出廠合格證、檢測報告、見證取樣送檢資料;抽查結構混凝土及承重砌體施工過程的質量控制情況，根據結構部位的重要程度和施工質量情況進行監(jiān)督檢測。

十五、局長好、主持人好，最近，我們業(yè)主微信群討論小區(qū)物業(yè)管理事情，我們業(yè)主在物業(yè)管理中，應該履行的義務是什么？（微信提問）

答：這位網友，你好。一個小區(qū)的平安和諧是依靠業(yè)主委員會、物業(yè)公司和全體業(yè)主的共同努力。業(yè)主應遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；遵守物業(yè)秩序、公共環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度；執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定。按照有關規(guī)定交納專項維修資金和交納物業(yè)服務費用。

節(jié)目直播中

萍  萍：陳局長，市住房和城鄉(xiāng)建設局明年的民生工作將會有哪些安排呢？

陳德耀：

一是認真學習習近平新時代中國特色社會主義思想、習近平總書記視察廣東重要講話精神，加強干部隊伍建設，推動貫徹落實“四個走在前列”在住建系統(tǒng)開花結果。

二是嚴格抓好建筑工地揚塵治理工作，為打贏環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn)出力。落實鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，繼續(xù)推進生活垃圾網格化、分類減量常態(tài)化，抓好村鎮(zhèn)生活污水處理設施的運行、管理工作。深入推進村莊環(huán)境整治、宜居村莊創(chuàng)建工作和廁所革命，確保工作實效。

三是從嚴打擊未報先建、邊報邊建、工程轉包、違法分包、資質掛靠、安全生產等違法行為，維護建筑市場秩序。大力抓好建筑工地、住宅小區(qū)創(chuàng)文，督促做好圍擋、公益廣告宣傳工作。

四是堅決落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，構建房地產市場健康發(fā)展長效機制。加快住房公積金放貸進度，提高住房公積金對干部職工購房利好。加強動態(tài)監(jiān)管，強化保障對象戶資格動態(tài)監(jiān)管，確保住房保障更加精準。

萍  萍：好，由于時間關系，我們的節(jié)目要暫告一段落了。如果大家還有相關問題想咨詢或提出意見的，可以繼續(xù)發(fā)信息或來信給我們，也可以撥打咨詢電話：0750-7722559。再次多謝：市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組書記、局長陳德耀同志接受我們的訪問！

陳德耀：不用客氣，希望大家繼續(xù)多提寶貴意見，使我們的工作做得更好！

萍  萍：好，本期節(jié)目時間就到這，多謝大家的收聽。下期的節(jié)目時間會在1月2日上午9：00———10：00，敬請大家繼續(xù)關注，我是萍萍，我們下期節(jié)目再見。