恩規(guī)公[2022]19號(hào)關(guān)于恩平市恩城街道辦事處平塘村委會(huì)地塊一、地塊二嘉寶新城總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的公示

發(fā)布日期：2022-03-30

來(lái)源：恩平市城鄉(xiāng)規(guī)劃局恩平市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

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　　我局收到恩平市宏基房地產(chǎn)有限公司報(bào)來(lái)位于恩平市恩城街道辦事處平塘村委會(huì)地塊一、地塊二嘉寶新城總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的審核申請(qǐng)。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會(huì)各界對(duì)恩平市恩城街道辦事處平塘村委會(huì)地塊一、地塊二嘉寶新城總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市恩城街道辦事處平塘村委會(huì)地塊一、地塊二。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：總規(guī)劃用地面積為109315.9平方米（合163.97畝）。其中地塊一規(guī)劃用地面積為69000.0平方米（103.5000畝），地塊二規(guī)劃用地面積為40315.9平方米（60.4738畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　5、調(diào)整簡(jiǎn)況如下：

　　該項(xiàng)目位于恩平市恩城街道辦事處平塘村委會(huì)地塊一、地塊二，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，總規(guī)劃用地面積為109315.9平方米,其中地塊一規(guī)劃用地面積為69000.0平方米（103.5000畝），地塊二規(guī)劃用地面積為40315.9平方米（60.4738畝）。原恩平市恩城街道辦事處平塘村委會(huì)地塊一、地塊二規(guī)劃總平面圖于2018年1月已報(bào)批，恩平市嘉寶新城一期規(guī)劃總平面圖于2018年5月已報(bào)批，其中地塊一9#、10#、21#、22#，B期地下車庫(kù)及地塊二中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、C1綜合樓、A期地下車庫(kù)于2018年7月已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，現(xiàn)開發(fā)單位根據(jù)實(shí)際需要申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃方案，其中地塊一主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整如下：總建筑面積由原264099.10平方米調(diào)整為264286.9平方米（其中計(jì)容積率建筑面積由193200.00平方米調(diào)整為193194.3平方米，不計(jì)容積率建筑面積由原70899.10平方米調(diào)整為71092.6平方米），建筑基底面積由原12491.80平方米調(diào)整為12474.9平方米，綠地面積由原28082.5平方米調(diào)整為27599.1平方米，建筑密度由原19.10調(diào)整為19.1%，綠地率由原42.9%調(diào)整為42.2%，戶數(shù)由原1640戶調(diào)整為1622戶，停車位由原1852個(gè)（其中地上58個(gè)，地下1794個(gè)）調(diào)整為1910個(gè)（其中地上停車位58個(gè)，地下停車位1852個(gè)）,容積率為2.8保持不變;地塊二主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整如下：總建筑面積由原145046.6平方米調(diào)整為149223.3平方米（其中計(jì)容積率建筑面積由108972.3平方米調(diào)整為110536.3平方米，不計(jì)容積率建筑面積由原36074.3平方米調(diào)整為38687平方米），建筑基底面積由原8826.10平方米調(diào)整為8842.1平方米，容積率由原2.7調(diào)整為2.74，綠地面積由原12052.8平方米調(diào)整為11153.8平方米，建筑密度由原23.9%調(diào)整為24%，綠地率由原32.7%調(diào)整為30.3%，停車位由原939個(gè)（其中地上52個(gè)，地下887個(gè)）調(diào)整為1009個(gè)（其中地上停車位52個(gè)，地下停車位957個(gè)），戶數(shù)897戶保持不變;現(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　具體調(diào)整如下(詳見附圖)：

　　（1）地塊二C1綜合樓在原第三層9.6米層高增加一層樓板，原建筑層數(shù)由3層調(diào)整為4層。首層會(huì)議室調(diào)整為配電房。原C1綜合樓計(jì)算容積率建筑面積由4198.2平方調(diào)整為5589.2平方米，不計(jì)算容積率建筑面積由183.8平方米調(diào)整為2975.9平方米；

　　（2）地塊一9#、10#、21#、22#及地塊二中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#首層部分架空調(diào)整為電表房以及原電表房面積擴(kuò)大；

　?。?）地塊一18#層數(shù)由原來(lái)的31層修改為29層；

　?。?）地塊一11#層數(shù)由原來(lái)的31層修改為29層；

　　二、公示時(shí)間：2022年3月30日－2022年4月11日。

　　三、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、現(xiàn)場(chǎng)公示、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://baodelicn.com/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡與以上申請(qǐng)事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十三日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號(hào)

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7812882 規(guī)劃管理股

　　附件：

　　2018年1月批復(fù)方案：恩平市嘉寶新城一期規(guī)劃總平面圖.jpg