恩規(guī)公[2022]40號(hào) 關(guān)于恩平市錦城御苑總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的公示

發(fā)布日期：2022-06-17

來源：恩平市自然資源局

作者：

【字體：

大

中

小

】

　　我局收到恩平市錦橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報(bào)來位于恩平市錦城御苑總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的審核申請。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會(huì)各界對(duì)恩平市錦城御苑總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市平石飛鵝塘望天堂。

　　2、規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：46389.5平方米（69.5843畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平市錦橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　5、項(xiàng)目簡況說明：

　　該地塊位于恩平市平石飛鵝塘望天堂，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃用地面積為46389.5平方米（69.5843畝）?，F(xiàn)開發(fā)單位因發(fā)展需要，再次申請對(duì)恩平市錦城御苑總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整。本次調(diào)整主要建筑物為13棟（商住樓）。

　　2012年5月原報(bào)建規(guī)劃方案建筑布局主要由地下二層停車庫、地上32棟6~27層住宅樓及1棟12層商業(yè)辦公樓組成。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為158864.09平方米，其中計(jì)容面積為139168.5平方米，不計(jì)容面積為19695.59平方米；建筑基底面積為11646.53平方米；建筑密度為25.2％；容積率為3.0；綠地率為40％；戶數(shù)為959戶（大戶型）/1572戶(小戶型）；機(jī)動(dòng)車停車位955個(gè)（其中地下停車位499個(gè)，地上停車位456個(gè)）；（詳見附圖）

　　2017年該項(xiàng)目已建成方案A1~A6、B1~B5、C1~C2、D1~D3、E1~E2、F1~F2、G1~G4、H1~H4、J1~J2、M1~M2共32棟6~27層住宅樓及地下二層停車庫，剩余1棟12層商業(yè)辦公樓尚未建成。其中現(xiàn)狀已建建筑物的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為149075.31平方米，其中計(jì)容面積為130919.27平方米，不計(jì)容面積為18156.04平方米；建筑基底面積為10629.78平方米；建筑密度為22.9％；容積率為2.82；綠地面積為16296.41平方米，綠地率為35.1％；戶數(shù)為957戶；機(jī)動(dòng)車停車位594個(gè)（其中地下停車位451個(gè)，地上停車位143個(gè)）（詳見附圖）；該現(xiàn)狀方案已于2017年9月20日－2017年9月29日按法定程序進(jìn)行公示，公示期間未收到反饋意見及建議；

　　2018年該項(xiàng)目將12層的商業(yè)辦公樓調(diào)整為17層的商住樓。調(diào)整后綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為158676.31平方米，其中計(jì)容面積為139166.27平方米，不計(jì)容面積為19510.04平方米；建筑基底面積為11606.28平方米；建筑密度為25％；容積率為3.0；綠地面積為16296.41平方米，綠地率為35.1％；戶數(shù)為1017戶；機(jī)動(dòng)車停車位654個(gè)（其中地下停車位451個(gè)，地上停車位203個(gè)），其中新增車位為60個(gè)（標(biāo)準(zhǔn)小汽車位20個(gè)，微型車位57*0.7=40個(gè)）。該規(guī)劃方案已于2018年1月24日－2018年2月2日按法定程序進(jìn)行公示，公示期間未收到反饋意見及建議。（詳見附圖）；

　　現(xiàn)建設(shè)單位再次申請調(diào)整方案，擬將原17層商住樓調(diào)整為16層的商住樓。調(diào)整后綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為159031.8平方米，其中計(jì)容面積為139112.3平方米，不計(jì)容面積為19919.5平方米；建筑基底面積為11359.18平方米；建筑密度為24.5％；容積率為3.0；綠地面積為16259.5平方米，綠地率為35.1％；戶數(shù)為1025戶；機(jī)動(dòng)車停車位673個(gè)（其中地下停車位451個(gè)，地上停車位222個(gè)）（詳見附圖）。現(xiàn)給予公示。

　　具體調(diào)整如下：

　?。?）建筑布局調(diào)整：原2018年13棟報(bào)建為17層（局部9層）的商住樓調(diào)整為16層商住樓（局部12層）；

　?。?）戶數(shù)調(diào)整：原2018年規(guī)劃方案戶數(shù)1017戶，現(xiàn)調(diào)整為1025戶；

　?。?）車位調(diào)整：原2018年規(guī)劃方案車位數(shù)為654個(gè)，現(xiàn)調(diào)整為673個(gè),其中地下停車451個(gè)保持不變，地上停車位由203個(gè)調(diào)整為222個(gè)；

　　（4）調(diào)整了13棟與西北面已建住宅建筑G4的距離，由9.3米調(diào)整為14.1米。

　　二、公示時(shí)間：2022年6月17日－2022年6月26日。

　　三、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://baodelicn.com/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡與以上申請事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號(hào) 聯(lián)系人：規(guī)劃管理股

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7812882