我局收到恩平市碧桂園鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報(bào)來位于恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三規(guī)劃總平面設(shè)計(jì) 方案(地塊一調(diào)整方案）的申請(qǐng)。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會(huì)各界對(duì)恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、 地塊三規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案(地塊一調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三。

　　2、規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：總地塊用地面積：187683.05平方米（合281.5245畝）；其中，地塊一用地面積：69821.83平方米（合 104.7327畝）；地塊二用地面積：68790.09平方米（合103.1851畝），地塊三用地面積：49071.13平方米（合73.6067畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平市碧桂園鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　5、調(diào)整簡(jiǎn)況說明：

　　該地塊位于恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃總地塊用地面積：187683.05 平方米（合281.5245畝）；其中，地塊一用地面積：69821.83平方米（合104.7327畝）；地塊二用地面積：68790.09平方米 （合103.1851畝），地塊三用地面積：49071.13平方米（合73.6067畝）。開發(fā)單位考慮苑區(qū)配套設(shè)施平衡，提高苑區(qū)品質(zhì)， 本次申請(qǐng)對(duì)恩平市恩城碧桂園北邊地塊一部分配套設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。現(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　與2020年9月報(bào)批方案對(duì)比，地塊一方案具體調(diào)整如下：

　　1、臨地塊西側(cè)小區(qū)主出入口的保安亭調(diào)整為門樓,建筑面積為111.2平方米；

　　2、分別在37#西南側(cè)增加A1#電房及11#西南側(cè)增加A3#電房,A1#電房建筑面積為23.9平方米、A3#電房建筑面積為169.6平 方米；

　　3、調(diào)整原A2#電房建筑面積,由原160.0平方米調(diào)整為221.0平方米；

　　4、地塊一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)調(diào)整：地塊一總建筑面積由193230.5平方米調(diào)整為192861.7平方米(其中計(jì)算容積率建筑面積由 174481.7平方米調(diào)整為174013.7平方米,架空面積由816.4平方米調(diào)整為915.6平方米，地下車庫面積保持不變)；容積率由2.5 調(diào)整為2.49；建筑基底面積由11401.3平方米調(diào)整為11761.9平方米；建筑密度由16.3%調(diào)整為16.9%；綠地面積由21017平方米 調(diào)整為20971.7平方米；綠地率由30.1%調(diào)整為30.0%；戶數(shù)為1254戶保持不變、機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)1019個(gè)（其中地面機(jī)動(dòng)車位494個(gè)， 地下機(jī)動(dòng)車位525個(gè)）保持不變；

　　5、地塊一、地塊二、地塊三總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)調(diào)整：總建筑面積由527022.5平方米調(diào)整為526653.8平方米(其中計(jì)算容積率 建筑面積由468891.4平方米調(diào)整為468423.4平方米,不計(jì)算容積率建筑面積由18748.8平方米調(diào)整為18848平方米：)，總建筑基 底面積由26784.3平方米調(diào)整為27144.9平方米,建筑密度由14.3%調(diào)整為14.5%，綠地面積由64405.7平方米調(diào)整為64360.4平方 米，公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積由7531.0平方米調(diào)整為7891.6平方米。

　　二、公示時(shí)間：2021年6月4日－2021年6月13日。

　　三、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)上公示址:http://baodelicn.com/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡與以上申請(qǐng)事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。 

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號(hào)

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7823076  聯(lián)系人：吳小姐                                                                 

　　恩平市自然資源局

　　2021年6月3日

附件：

恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案（原方案).pdf

恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案（地塊一調(diào)整方案）.pdf