我局收到恩平市協(xié)昌投資置業(yè)有限公司報(bào)來位于恩平市江門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園恩平園區(qū)三區(qū)B23號(hào)（繁星小鎮(zhèn)）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的審核申請(qǐng)。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會(huì)各界對(duì)恩平市江門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園恩平園區(qū)三區(qū)B23號(hào)（繁星小鎮(zhèn)）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市江門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園恩平園區(qū)三區(qū)B23號(hào)。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：69212.6平方米（合103.8188畝）。                           

　　4、開發(fā)單位：恩平市協(xié)昌投資置業(yè)有限公司  。

　　5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整簡(jiǎn)況說明如下：

　　該項(xiàng)目位于恩平市江門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園恩平園區(qū)三區(qū)B23號(hào)，規(guī)劃用地面積為69212.6平方米（合103.8188畝），建設(shè)用地面積為69065.8平方米（合103.5987畝）。繁星小鎮(zhèn)項(xiàng)目于2015年取得一期建設(shè)工程規(guī)劃許可證，于2017年取得二期建設(shè)工程規(guī)劃許可證，于2018年取得三期建設(shè)工程規(guī)劃許可證，截至目前，一至三期已竣工并投入使用，現(xiàn)因項(xiàng)目發(fā)展需要及結(jié)合實(shí)際使用情況，建設(shè)單位申請(qǐng)調(diào)整方案，主要對(duì)后續(xù)開發(fā)的四期、五期進(jìn)行調(diào)整。原2018年3月規(guī)劃方案建筑布局主要由10棟17-25層住宅樓（含一層商業(yè)裙樓），6棟9層住宅樓，7棟1-5層商業(yè)樓，1棟17層公寓以及3個(gè)一層地下室組成，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積184705.2平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為172664.5平方米，不計(jì)容積率建筑面積為12040.7平方米）建筑基底面積為24172.4平方米，建筑密度為35%，容積率為2.5，綠地率為30%，戶數(shù)為1870戶，小汽車停車位共1584個(gè)（其中地上945個(gè)，地下639個(gè)）。調(diào)整后規(guī)劃方案布局主要由17棟17-25層住宅樓（含1-3層商業(yè)裙樓），6棟1-4層商業(yè)樓，以及4個(gè)一層地下室組成。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積197767.9平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為172664.4平方米，不計(jì)容積率建筑面積為25103.5平方米），建筑基底面積為24158.1平方米，建筑密度為35%，容積率為2.5，綠地率為30%，戶數(shù)為1476戶，小汽車停車位共1352個(gè)（其中地上933個(gè)，地下419個(gè)）。

　　方案調(diào)整具體如下：

　　（1）、總建筑面積由原184705.2平方米調(diào)整為197767.9平方米，（其中：計(jì)容積率建筑面積由原172664.5平方米調(diào)整為172664.4平方米，不計(jì)容積率建筑面積由原12040.7平方米調(diào)整為25103.5平方米），建筑基底面積由原24172.4平方米調(diào)整為24158.1平方米，建筑密度，綠地率，容積率不變。

　?。?）、原四期、五期共規(guī)劃6棟9層住宅樓、一棟5層商業(yè)樓、1棟17層公寓調(diào)整為7棟17-25層住宅樓（含1-3層商業(yè)裙樓），建筑高度作相應(yīng)調(diào)整；

　?。?）、地塊西南側(cè)增加一層地下車庫(kù)，面積為7665.0平方米；地下室面積由原9114.6平方米調(diào)整為16779.7平方米；

　　（4）、總戶數(shù)由原1870戶調(diào)整為1476戶，停車位由1584個(gè)（地上945個(gè)、地下639個(gè)）調(diào)整為1352個(gè)（地上933個(gè)、地下419個(gè)）。

　　現(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　二、公示時(shí)間：2021年8月6日-2021年8月15日。

　　三、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)上公示網(wǎng)址: http://baodelicn.com/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡與以上申請(qǐng)事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門口路18號(hào)

　　聯(lián)系電話：0750-7812882     聯(lián)系人：冼小姐                                                                                                    

　　恩平市自然資源局

　　2021年8月6日

附件：

原方案.pdf

恩平市江門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園恩平園區(qū)三區(qū)B23號(hào)（繁星小鎮(zhèn)）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）.pdf

72.關(guān)于恩平市江門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園恩平園區(qū)三區(qū)B23號(hào)（繁星小鎮(zhèn)）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的公示-Model.pdf