恩規(guī)公[2022]95號(hào) 關(guān)于恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、上牛欄地塊五(匯銀·江南富灣)六期單體、A40單體規(guī)劃方案和總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(調(diào)整方案)的公示

發(fā)布日期：2022-11-09

來源：恩平市自然資源局

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　　我局收到恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報(bào)來關(guān)于恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、上牛欄地塊五(匯銀·江南富灣)六期單體、A40單體規(guī)劃方案和總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(調(diào)整方案)的審核申請。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會(huì)各界對(duì)恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、上牛欄地塊五(匯銀·江南富灣)六期單體、A40單體規(guī)劃方案和總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(調(diào)整方案)的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、恩平市恩城上牛欄地塊五。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊用地面積194208.71平方米（合291.3131畝）；恩平市恩城上牛欄地塊五用地面積為66757平方米（合100.1355畝）；

　　4、開發(fā)單位：恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整簡況說明：

　　該項(xiàng)目位于恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、恩平市恩城上牛欄地塊五，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊用地面積194208.71平方米（合291.3131畝）；恩平市恩城上牛欄地塊五用地面積為

　　66757平方米（合100.1355畝）。現(xiàn)開發(fā)單位申請對(duì)六期單體、A40單體規(guī)劃方案和總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)?，F(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　原2021年4月報(bào)建的規(guī)劃方案總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為1000493.45平方米（其中：計(jì)容積率建筑總面積為782895.94平方米，不計(jì)容積率建筑總面積為217597.51平方米），建筑基底總面積為59342.93平方米，總建筑密度為24.4%，綜合容積率為3.00，總綠地率為35.0%，總居住戶數(shù)為6322戶，停車位總數(shù)為5794個(gè)(其中地上625個(gè)，地下5169個(gè)）。其中恩平市恩城上牛欄地塊五(北地塊)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ：總建筑面積為289896.60平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為200269.90平方米，不計(jì)容積率建筑面積為 89626.70平方米），建筑基底面積為13929.6平方米，建筑密度為24.2%，容積率為3.00，綠地率為35.0%，居住戶數(shù)為1622戶，停車位個(gè)數(shù)為2305個(gè)（其中地上106個(gè)，地下2199個(gè)）。恩平市恩城新平北路101號(hào)（南地塊）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為710596.85 方米，（其中：計(jì)容積率建筑面積為582626.04平方米，不計(jì)容積率建筑面積為127970.81平方米），建筑基底面積為45413.33平方米，建筑密度為24.5%，容積率為3.00，綠地率為35.0%，居住戶數(shù)為4700戶，停車位個(gè)數(shù)為3489個(gè)(其中地上519個(gè)，地下2970個(gè))。

　　調(diào)整后總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為993750.2平方米（其中：計(jì)容積率建筑總面積為782892.2平方米，不計(jì)容積率建筑總面積為 210858.0平方米），建筑基底面積為58348.8平方米，總建筑密度為24.0%，綜合容積率為3.00，總綠地率為35.0%，總居住戶數(shù)為6323戶，停車位總數(shù)為5794個(gè)(其中地上748個(gè)，地下5046個(gè))。其中調(diào)整后恩平市恩城上牛欄地塊五(北地塊)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ：總建筑面積為283017.6平方米，（其中：計(jì)容積率建筑面積為200268.2平方米，不計(jì)容積率建筑面積為82749.4平方米），建筑基底面積為12908.1平方米，建筑密度為22.5%,容積率為3.0，綠地率為35%，居住戶數(shù)為1623戶，停車位個(gè)數(shù)為2182個(gè)（其中地上106個(gè)，地下2076個(gè)）。調(diào)整后恩平市恩城新平北路101號(hào)（南地塊）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總建筑面積為710732.60平方米，（其中：計(jì)容積率建筑面積為582624.0平方米，不計(jì)容積率建筑面積為128108.6平方米），建筑基底面積為45440.7平方米，建筑密度為24.5%,容積率為3.0，綠地率為35%，居住戶數(shù)為4700戶，停車位個(gè)數(shù)為3612個(gè)（其中地上642個(gè)，地下2970個(gè)）。

　　總平面規(guī)劃方案具體調(diào)整如下：

　　（1）恩平市恩城上牛欄地塊五(北地塊)：

　　①建筑布局調(diào)整：原北地塊南側(cè)小區(qū)入口處的老人活動(dòng)中心部分取消，部分改至C7棟裙樓內(nèi);原C7首層的物業(yè)用房改為一戶住宅戶型，將物業(yè)用房調(diào)整至C3棟首層；室外泳池位置調(diào)整；綠地布局及部分公共服務(wù)設(shè)施作相應(yīng)調(diào)整；

　　②戶數(shù)調(diào)整：居住戶數(shù)由原1622戶調(diào)整為1623戶；

　　③地下室輪廓調(diào)整：地下室面積由原76499.70平方米調(diào)整為71654.50平方米；

　　④建筑基底面積調(diào)整：由13929.6平方米調(diào)整為12908.1平方米；建筑密度由24.2%調(diào)整為22.5%；

　　⑤總建筑面積調(diào)整：由289896.60平方米調(diào)整為283017.6平方米,其中計(jì)容建筑面積由200269.90平方米調(diào)整為200268.2平方米,不計(jì)容建筑面積由89626.7平方米調(diào)整為82749.4 平方米；調(diào)整后容積率為3.00；

　　⑥機(jī)動(dòng)車停車位調(diào)整：總停車位數(shù)由原2305個(gè)調(diào)整為2182個(gè)，其中地下室停車位由原2199個(gè)調(diào)整為2076個(gè)，地上停車位保持106個(gè)不變。

　　（2）恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊(南地塊)：

　　①建筑布局調(diào)整：南地塊A40增加地下室，將原首層水泵房調(diào)至地下室；一期低密度住宅區(qū)地面增加機(jī)動(dòng)車位。綠化布局相應(yīng)調(diào)整，地塊其余建筑布局保持不變；

　　②地下室輪廓調(diào)整：地下室建筑面積由原105532.37平方米調(diào)整為103608.4平方米；

　　③建筑基底面積調(diào)整：由45413.33平方米調(diào)整為45440.7平方米；調(diào)整后建筑密度為24.5%；

　　④總建筑面積調(diào)整：由710596.85平方米調(diào)整為710732.6平方米，其中計(jì)容建筑面積由582626.04平方米調(diào)整為582624.0平方米；不計(jì)容建筑面積由127970.81平方米調(diào)整為128108.6平方米；調(diào)整后容積率為3.00；

　　⑤機(jī)動(dòng)車停車位調(diào)整：總停車位數(shù)由原3489個(gè)調(diào)整為3612個(gè)，其中地上停車位由519個(gè)調(diào)整為642個(gè)，地下停車位2970個(gè)不變。

　　六期單體及A40單體規(guī)劃方案主要調(diào)整如下：

　　六期單體規(guī)劃方案調(diào)整情況

　　①取消C2棟首層西側(cè)部分老人服務(wù)中心，調(diào)整為開敞式小區(qū)人行主出入口。修改居委會(huì)室內(nèi)高差，取消南側(cè)值班室。商鋪西南側(cè)及北側(cè)邊線調(diào)整;C1南側(cè)電房增大，防火門位置修改。C1C2棟標(biāo)準(zhǔn)層消防電梯前室取消防火門和走道，合并為消防電梯前室,

　　消防電梯前室西側(cè)欄桿改為普通窗。

　　②C5棟物業(yè)管理用房面積減少，C3棟東南側(cè)商鋪邊線調(diào)整，面積縮小。東側(cè)老人服務(wù)中心北側(cè)改為物業(yè)管理用房，老人服務(wù)中心室內(nèi)空間調(diào)整。C3C5棟標(biāo)準(zhǔn)層消防電梯前室取消防火門和走道，合并為消防電梯前室,消防電梯前室西側(cè)欄桿改為普通窗。

　　③C6棟首層商鋪外墻邊線調(diào)整，商鋪面積加大。C6棟標(biāo)準(zhǔn)層消防電梯前室取消防火門和走道，合并為消防電梯前室,消防電梯前室西側(cè)欄桿改為普通窗。

　　④C7首層部分商鋪調(diào)整為老人服務(wù)中心，增加夾層為社區(qū)服務(wù)中心。首層增加花池，擴(kuò)大大堂面積，加壓機(jī)房墻體調(diào)整；原首層物業(yè)管理用房調(diào)整為一戶住宅；二層大堂上空及機(jī)房屋面也作相應(yīng)調(diào)整。標(biāo)準(zhǔn)層01及02戶型臥室的外窗大小調(diào)整，肉菜市場立面

　　玻璃門窗改為卷簾門，肉菜市場的建筑高度由4.55調(diào)整為6.75米；裙房外立面作相應(yīng)調(diào)整。

　　⑤C8首層擴(kuò)大大堂面積，外窗修改，增加花池。標(biāo)準(zhǔn)層消防前室防火挑檐修改,欄桿改為普通窗。電梯廳處取消防火門。屋面層增加挑板。

　　⑥C9、C10、C11首層增加花池，原架空位置增加電表間。擴(kuò)大大堂面積,外窗修改。二層大堂上空相應(yīng)調(diào)整，標(biāo)準(zhǔn)層消防前室防火挑檐修改,欄桿改為普通窗。電梯廳處取消防火門。屋面層增加挑板。C9、C10取消地下室疏散樓梯。

　　⑦地下車庫面積減小，地下車庫負(fù)一層輪廓微調(diào)，減少進(jìn)風(fēng)機(jī)房，增加采光井，部分樓梯位置調(diào)整,機(jī)房調(diào)整,增加部分區(qū)域的窗戶并調(diào)整窗戶的大小。地下車庫負(fù)二層面積減小。調(diào)整進(jìn)風(fēng)井和機(jī)房，調(diào)整局部坡道。

　　⑧幼兒園及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站單體規(guī)劃方案保持不變。

　　A40單體規(guī)劃方案調(diào)整情況

　　①增加地下室；

　　②首層增加配電室，調(diào)整電房及電表間。原首層生活水泵房調(diào)至地下室；

　　③二層以上增加挑板、構(gòu)造柱、水井,二層雨蓬調(diào)整樣式、標(biāo)高及尺寸；

　　④屋面平面圖取消消防水池、修改樓梯間及屋架造型修改。

　　三、公示時(shí)間：2022年11月9日－2022年11月18日。

　　四、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://baodelicn.com/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡與以上申請事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　六、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號(hào)